問題
賃借人の死亡と賃借権の相続に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1賃借人が死亡した場合、賃借権は一身専属的な権利として消滅する。
- 2賃借人が死亡した場合、賃借権は相続人に相続される。
- 3内縁の配偶者は、賃借人が死亡した場合、相続人がいる場合に限り、賃借権を承継できる。
- 4相続人がいない賃借人が死亡した場合、内縁の配偶者は同居者であっても賃借権を承継できない。
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正解
2. 賃借人が死亡した場合、賃借権は相続人に相続される。
解説
建物賃借権は財産権であり相続の対象となる（民法896条）。よって賃借人死亡時には相続人に承継される（肢2が正しい）。肢1は一身専属でないため誤り。肢3は逆で、借地借家法36条により「相続人なし」の場合に内縁配偶者が承継できる。肢4は同条により内縁配偶者は同居していれば承継可能なため誤り。