賃貸不動産経営管理士 予想問題｜賃貸借契約・民法 第16問

問題

管理業者A社の業務管理者Bは、3か月前から家賃を滞納している入居者Cへの対応に苦慮している。賃料滞納処理に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

選択肢

1. 1家賃の支払いが1か月でも遅滞すれば、賃貸人は催告なく直ちに賃貸借契約を解除することができる。
2. 2判例上、賃料不払いを理由に賃貸借契約を解除するには、当事者間の信頼関係が破壊されたと認められる程度の不払いがあることが必要である。
3. 3賃料を滞納している入居者に対しては、内容証明郵便による督促ではなく、口頭での催告で十分である。
4. 4賃料滞納が発生した場合、管理業者は連帯保証人への請求をすることなく、まず入居者本人にのみ繰り返し請求を行わなければならない。