賃貸不動産経営管理士 予想問題｜賃貸住宅管理業法 第9問

解説

「家賃等を管理する口座に固有財産が一時的に預け入れられた状態が生じることは差し支えないが、速やかに固有財産口座に移し替える必要がある」とする記述が正しい：解釈・運用の考え方は、家賃等を管理する口座にその月分の家賃をいったん全額預け入れ、そこから管理報酬分を固有財産の口座に移し替える等、いずれか一方の口座に家賃等と固有財産が同時に預け入れられている状態が生じることは差し支えないが、その場合は速やかに移し替えることとしている。同一口座でも帳簿上の区分で足りるとする記述は誤りで、家賃等を管理する口座と固有財産を管理する口座を明確に区分したうえで、帳簿により管理受託契約ごとに直ちに判別できる状態で管理しなければならない（規則36条）。分別に時間的余裕が一切認められないとする記述も誤りで、上記のとおり一時的な混在は差し支えないとされ、速やかに移し替えれば足りる。業務停止命令の対象にはならないとする記述も誤りで、分別管理義務違反は法令違反として業務停止命令や登録取消しの対象にもなりうる（法23条1項3号）。