賃貸不動産経営管理士 予想問題｜賃貸借契約・民法 第28問

解説

「反社会的勢力の事務所としての使用は、用法遵守義務違反のみならず公序良俗違反にも該当しうる」とする記述が適切：反社会的勢力による事務所使用は用法遵守義務違反かつ近隣関係への重大な悪影響をもたらすため、信頼関係破壊として解除事由となる。住居を事務所として使用しても近隣に迷惑がかからなければ違反にならないとする記述は誤りで、用途違反は契約条項の違反であり、迷惑の有無を問わず原則違反となる。ペット飼育禁止特約違反のみで直ちに無催告解除できるとする記述も誤りで、事案により信頼関係破壊が認められない場合もあり、一律に無催告解除できない。賃借人が直ちに改善すれば損害賠償を請求できないとする記述も誤りで、賃借人の不法行為による近隣損害について賃貸人が法的責任を問われた場合等、損害賠償の可能性は残る。