問題
特定賃貸借標準契約書（国土交通省）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- 1特定賃貸借標準契約書では、原状回復費用は全額をオーナー（貸主）が負担する旨を定めている。
- 2特定賃貸借標準契約書では、修繕区分について貸主と借主（サブリース業者）の負担を明確にしている。
- 3特定賃貸借標準契約書では、賃料の見直しについては一切記載がない。
- 4特定賃貸借標準契約書は、契約当事者を法的に拘束し、これと異なる定めは無効である。
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正解
2. 特定賃貸借標準契約書では、修繕区分について貸主と借主（サブリース業者）の負担を明確にしている。
解説
2正：標準契約書では別表で建物・設備・室内等の修繕について貸主・借主の負担区分を明確化している。1誤：原状回復は通常損耗・経年変化を貸主負担、それ以外を転借人または借主負担とするのが原則。3誤：賃料改定の協議規定が設けられている。4誤：標準契約書はあくまで「ひな形」で法的拘束力はなく、当事者は別段の合意も可能（ただし強行規定違反は無効）。