問題
サブリース新法（賃貸住宅管理業法第三章）の保護対象に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
選択肢
- 1オーナーが宅地建物取引業者である場合、特定賃貸借契約の重要事項説明の対象から除外される。
- 2オーナーが個人であって賃貸住宅経営の経験を有していても、特定賃貸借契約の重要事項説明の対象となる。
- 3オーナーが特定転貸事業者の親会社である場合、重要事項説明の対象から除外される。
- 4特定賃貸借契約の保護対象には、オーナーが賃貸住宅管理業者として登録を受けている場合も含まれる。
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正解
4. 特定賃貸借契約の保護対象には、オーナーが賃貸住宅管理業者として登録を受けている場合も含まれる。
解説
4が誤り：オーナーが賃貸住宅管理業者として登録を受けている場合は、専門知識を有することから重要事項説明の対象から除外される（法30条1項但書、規則45条）。1正：宅建業者は除外。2正：個人オーナーは経験を問わず保護対象。3正：親会社等の特別関係者は除外。