問題
J-REIT（不動産投資信託）に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
選択肢
- 1証券取引所に上場されており、株式と同様にリアルタイムで売買できる
- 2分配金は配当所得として課税される
- 3投資法人は利益の90%超を分配すると法人税が実質非課税となる
- 4投資家は不動産の現物を直接所有する
正解
4. 投資家は不動産の現物を直接所有する
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解説
【正解】投資家は不動産の現物を直接所有する 【解説】 J-REITの投資家は「投資証券（投資口）」を購入する仕組みで、不動産の現物を直接所有するわけではありません。不動産の取得・管理・運用は投資法人（資産運用会社）が行い、投資家はその受益権を通じて間接的に不動産に投資するため、選択肢の記述が不適切です。証券取引所上場、配当所得課税、90%超分配で法人税実質非課税の特徴はいずれも正しい記述です。 【関連知識】 ・J-REIT: 株式と同様にリアルタイム売買可能、流動性が高い ・利益の90%超を分配する等の要件 → 投資法人段階の法人税が実質ゼロ ・分配金: 配当所得として20.315%源泉徴収（配当控除なし）
一問一答
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