問題
等価交換方式のメリットに関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
選択肢
- 1土地所有者は建設資金の負担が不要である
- 2立体買替えの特例の適用により、譲渡所得税の繰延べが可能な場合がある
- 3完成した建物の一部を取得できるため、賃料収入が期待できる
- 4土地所有者は土地の全部の所有権を保持できる
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正解
4. 土地所有者は土地の全部の所有権を保持できる
解説
等価交換方式では、土地所有者は土地をデベロッパーに提供し、その出資割合に応じて土地と建物の権利を取得します。したがって、土地の全部の所有権を保持することはできず、デベロッパーとの共有（区分所有）となります。