問題
等価交換方式のメリットに関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
選択肢
- 1土地所有者は建設資金の負担が不要である
- 2立体買替えの特例の適用により、譲渡所得税の繰延べが可能な場合がある
- 3完成した建物の一部を取得できるため、賃料収入が期待できる
- 4土地所有者は土地の全部の所有権を保持できる
正解
4. 土地所有者は土地の全部の所有権を保持できる
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解説
【正解】土地所有者は土地の全部の所有権を保持できる 【解説】 等価交換方式では、土地所有者は土地をデベロッパーに提供し、その出資割合に応じて土地と建物の権利を取得する仕組みのため、土地の全部の所有権を保持することはできません。共有持分または区分所有という形での権利配分になります。建設資金不要、立体買換え特例による譲渡所得の繰延、賃料収入の期待はいずれも等価交換方式のメリットとして適切です。 【関連知識】 ・等価交換方式のメリット: 建設資金不要、節税効果（買換え特例）、賃料収入 ・等価交換方式のデメリット: 土地の全部所有権は失う、デベロッパーとの調整負担 ・立体買換え特例: 既成市街地等の事業用資産の買換えに係る譲渡所得課税の繰延
一問一答
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