問題
年間の純収益が500万円、還元利回りが5%の投資用不動産の直接還元法による収益価格として、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 12,500万円
- 25,000万円
- 31億円
- 42億円
正解
3. 1億円
詳しい解説を見る解説を閉じる
解説
【正解】1億円 【解説】 直接還元法による収益価格は「純収益÷還元利回り」で算定するため、500万円÷0.05（5%）＝1億円となります。2,500万円は還元利回りを20%で計算した値、5,000万円は10%で計算した値、2億円は2.5%で計算した値で、いずれも還元利回りの値を誤った結果です。 【関連知識】 ・収益価格＝純収益÷還元利回り（キャップレート） ・還元利回り（東京都心オフィス）: 3〜4%程度 ・還元利回りが低いほど価格は高くなる（市場が強気・期待リターンが低い時）
一問一答
全600問を繰り返し学習