問題
売買契約における違約金に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1宅建業者が売主の場合、違約金の額に上限はない
- 2宅建業者が売主の場合、手付金と違約金の合計額は代金の20%を超えてはならない
- 3違約金は損害賠償額の予定とは異なるものである
- 4宅建業者が売主の場合、損害賠償額の予定と違約金を合算して代金の2割を超えてはならない
正解
4. 宅建業者が売主の場合、損害賠償額の予定と違約金を合算して代金の2割を超えてはならない
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解説
【正解】宅建業者が売主の場合、損害賠償額の予定と違約金を合算して代金の2割を超えてはならない 【解説】 宅地建物取引業法により、宅建業者が売主となる場合、損害賠償額の予定と違約金を合算した額は代金の2割（20%）を超えてはなりません。これを超える部分は無効となります。手付金の制限とは別の規定であり、上限なしや手付金との合計2割という選択肢は誤りです。違約金と損害賠償額の予定は同じ性質のものとして扱われます。 【関連知識】 ・宅建業者が売主: 損害賠償予定額+違約金は代金の20%上限 ・手付金: 代金の20%上限（業者売主） ・上記制限を超える部分: 無効 ・宅建業法は消費者保護目的
一問一答
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