問題
【2023年5月 FP2級 実技（資産設計提案業務）】問10 中古マンションの広告に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。 ＜資料＞ ○○タワーレジデンス2403号室 専有面積：54.28m²（壁芯）、バルコニー面積：8.40m² 築年月：2016年10月、構造：鉄筋コンクリート造 管理費：15,800円/月、修繕積立金：9,600円/月 土地権利：所有権、取引形態：媒介
選択肢
- 1この広告の物件は専有部分と共用部分により構成されるが、バルコニーは専有部分に当たる。
- 2この広告の物件の専有面積として記載されている壁芯面積は、登記簿上の内法面積より大きい。
- 3この広告の物件を購入した場合、近藤さんは管理組合の構成員になるかどうかを選択できる。
- 4この広告の物件を購入した場合、購入前になされた集会の決議については、近藤さんにその効力は及ばない。
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正解
2. この広告の物件の専有面積として記載されている壁芯面積は、登記簿上の内法面積より大きい。
解説
正解は2。壁芯面積は壁の中心線で測った面積であり、内法面積（壁の内側で測った面積）より大きくなります。バルコニーは共用部分（選択肢1は誤り）、管理組合の加入は強制（選択肢3は誤り）、集会の決議は特定承継人にも効力が及ぶ（選択肢4は誤り）。