問題
【2025年5月 FP2級 実技（資産設計提案業務）】問11 下記＜資料＞に基づく投資用マンションの表面利回り（年利）と実質利回り（年利）の組み合わせとして、正しいものはどれか。なお、計算結果について端数が生じる場合は小数点以下第3位を四捨五入すること。 ＜資料＞ 購入費用総額：4,000万円（消費税と仲介手数料等取得費用を含めた金額） 想定される収入：賃料 月額200,000円 想定される支出：管理費・修繕積立金 月額20,000円、管理業務委託費 月額5,000円、火災保険料 年額20,000円、固定資産税等税金 年額50,000円、修繕費 年額40,000円
選択肢
- 1表面利回り（年利）5.25％ 実質利回り（年利）4.98％
- 2表面利回り（年利）5.25％ 実質利回り（年利）5.20％
- 3表面利回り（年利）6.00％ 実質利回り（年利）4.98％
- 4表面利回り（年利）6.00％ 実質利回り（年利）5.20％
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正解
3. 表面利回り（年利）6.00％ 実質利回り（年利）4.98％
解説
正解は3。表面利回り＝年間賃料収入÷購入費用総額×100＝(200,000×12)÷40,000,000×100＝6.00％。年間支出＝(20,000+5,000)×12+20,000+50,000+40,000＝410,000円。実質利回り＝(2,400,000−410,000)÷40,000,000×100＝4.975％≒4.98％。