問題
【FP2級 実技 予想問題5】問27 投資用マンションの利回りに関する次の記述の空欄にあてはまる数値の組み合わせとして、正しいものはどれか。 ＜資料＞ ・物件購入価格：3,000万円 ・想定月額賃料：150,000円 ・年間管理費等：360,000円 ・年間修繕積立金：120,000円 ・管理業務委託費：月額賃料の5% ・固定資産税・都市計画税（年額）：180,000円 ・火災保険料（年額）：30,000円 ・表面利回り（グロス利回り）は（ア）%である。 ・実質利回り（ネット利回り）は（イ）%である。
選択肢
- 1（ア）5.0 （イ）3.70
- 2（ア）6.0 （イ）3.70
- 3（ア）6.0 （イ）3.40
- 4（ア）5.0 （イ）3.40
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正解
3. （ア）6.0 （イ）3.40
解説
正解は（ア）6.0（イ）3.40。表面利回り＝年間賃料収入÷購入価格×100＝（150,000×12）÷30,000,000×100＝1,800,000÷30,000,000×100＝6.0%。年間経費＝管理費360,000＋修繕積立金120,000＋管理業務委託費（150,000×5%×12＝90,000）＋固定資産税180,000＋火災保険料30,000＝780,000円。実質利回り＝(1,800,000−780,000)÷30,000,000×100＝1,020,000÷30,000,000×100＝3.40%。