問題
不動産の有効活用の手法に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1等価交換方式は、土地所有者が土地を提供し、デベロッパーが建物を建設して、完成後にそれぞれの出資割合に応じて土地と建物を取得する方式である。
- 2建設協力金方式は、土地所有者がテナントから建設資金を借り受けて建物を建設し、その建物をテナントに賃貸する方式であり、建設資金の返済はテナントの退去時に一括で行う。
- 3事業受託方式は、土地所有者がデベロッパーに土地を売却し、デベロッパーが事業全体を企画・運営する方式である。
- 4定期借地権方式は、土地所有者が借地人に土地を貸し付け、借地人が建物を建設する方式であり、契約期間満了後に土地は更地にして返還される。
解答と解説を見る
正解
1. 等価交換方式は、土地所有者が土地を提供し、デベロッパーが建物を建設して、完成後にそれぞれの出資割合に応じて土地と建物を取得する方式である。
解説
正解は選択肢1。等価交換方式は、土地所有者が土地を提供し、デベロッパーが建設費を負担して建物を建設し、完成後の土地と建物をそれぞれの出資割合（土地価格と建設費の割合）に応じて取得する方式です。選択肢2について、建設協力金の返済は賃料と相殺する形で分割返済するのが一般的です。選択肢3について、事業受託方式は土地を売却するのではなく、土地所有者が土地を保有したまま、企画・運営をデベロッパーに委託する方式です。