FP技能士3級 一問一答｜ライフプランニングと資金計画 第312問

解説

【正解】元利均等返済は毎回の返済額（元金＋利息）が一定である 【解説】 元利均等返済は「元金 + 利息 = 一定額」となるよう毎回の返済額を均すため、家計管理がしやすく住宅ローンの主流です。「元金均等返済が返済額一定」は誤りで、元金均等は毎回の元金部分が一定なので利息分が徐々に減り総返済額も減少していきます。「元利均等の方が総返済額が少ない」は誤りで、初期に元金が減りにくい元利均等の方が支払利息は多くなり総返済額は元金均等より多くなります。「元金均等は返済額が増加」も誤りで、利息減少分だけ毎回の返済額は減少します。 【関連知識】 ■2つの返済方式の比較 ・元利均等返済: 毎回の返済額が一定（家計管理しやすい・総返済額多い） ・元金均等返済: 毎回の元金が一定、利息減少で返済額減少（当初負担大・総返済額少ない） ■選び方の目安 ・収入が安定し将来も増収見込み → 元利均等 ・当初の負担に余裕があり総返済額を抑えたい → 元金均等 ・繰上返済は両方とも可能で、早期返済ほど利息軽減効果大