問題
下記＜資料＞の宅地の借地権（普通借地権）について、路線価方式による相続税評価額として、正しいものはどれか。なお、奥行価格補正率は1.0とし、記載のない事項については一切考慮しないこととする。 ＜資料＞ ・宅地面積：180m²（15m×12m） ・路線価：240千円（記号C） 【借地権割合】 記号 A B C D E F G 割合 90％ 80％ 70％ 60％ 50％ 40％ 30％
選択肢
- 112,960千円
- 230,240千円
- 343,200千円
正解
2. 30,240千円
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解説
正解は選択肢2（30,240千円）である。路線価方式による借地権の相続税評価額は「路線価×奥行価格補正率×地積×借地権割合」で計算する。路線価の記号Cは借地権割合70％を意味するので、240千円×1.0×180m²×70％＝43,200千円×0.7＝30,240千円となる。選択肢3の43,200千円は借地権割合を乗じる前の自用地としての評価額であり、選択肢1の12,960千円は自用地評価額に（1－借地権割合）＝30％を乗じた金額で、これは土地を貸している地主側の貸宅地（底地）の評価額に相当する。「借地権＝自用地評価額×借地権割合」「貸宅地＝自用地評価額×（1－借地権割合）」という対の公式を使い分けることが重要である。路線価の数値は1m²当たり千円単位で表示され、アルファベットはA（90％）からG（30％）まで10％刻みで借地権割合を示す点もFP3級頻出ポイントである。
一問一答
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