問題
下記＜資料＞の宅地の自用地としての相続税評価額（路線価方式）として、正しいものはどれか。なお、奥行価格補正率は1.0とし、記載のない事項については一切考慮しないこととする。 ＜資料＞ ・宅地面積：240m²（20m×12m） ・路線価：280千円（記号C） 【借地権割合】 記号 A B C D E F G 割合 90％ 80％ 70％ 60％ 50％ 40％ 30％
選択肢
- 147,040千円
- 256,000千円
- 367,200千円
正解
3. 67,200千円
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解説
正解は選択肢3（67,200千円）である。路線価方式による自用地の相続税評価額は「路線価×奥行価格補正率×地積」で計算する。280千円×1.0×240m²＝67,200千円となる。本問は「自用地としての評価額」を問うているため、路線価に付された記号C（借地権割合70％）は使用しない点が最大のポイントである。選択肢1の47,040千円は67,200千円×70％と借地権割合を誤って乗じた金額で、これは借地権の評価額に相当する。選択肢2の56,000千円も自用地評価額とは一致しない誤りである。路線価は1m²当たり千円単位で表示され、併記されたアルファベットはA（90％）からG（30％）まで10％刻みの借地権割合を示す。「自用地＝割合を掛けない」「借地権＝自用地評価額×借地権割合」「貸宅地＝自用地評価額×（1－借地権割合）」の使い分けがFP3級実技の頻出論点である。
一問一答
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