問題
住宅ローンの元利均等返済方式と元金均等返済方式を比較した場合、借入額、金利、借入期間等の条件が同一であれば、通常、総返済額は（ ）。
選択肢
- 1元利均等返済方式のほうが多くなる
- 2元金均等返済方式のほうが多くなる
- 3同じである
正解
1. 元利均等返済方式のほうが多くなる
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解説
正解は「元利均等返済方式のほうが多くなる」である。元利均等返済は毎回の返済額（元金＋利息の合計）が一定の方式で、返済初期は利息の占める割合が大きく、元金の減り方が遅い。これに対し元金均等返済は毎回の元金部分が一定の方式で、当初から元金が着実に減っていく。利息はその時点のローン残高に利率を乗じて計算されるため、残高の減少が遅い元利均等返済の方が支払う利息の総額が大きくなり、借入額・金利・期間が同一であれば総返済額は元利均等返済の方が多くなる。「同じである」は利息が残高に比例する仕組みを無視した誤りである。一方で元利均等返済には、毎回の返済額が一定で資金計画が立てやすく、返済当初の負担が元金均等返済より軽いという利点がある。「総返済額は元利均等が多い」「当初の毎回返済額は元金均等が多い」という対比は、FP3級で繰り返し問われる頻出ポイントである。
一問一答
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