FP技能士3級 過去問｜練習問題 第59問

解説

正解は「4,000万円」である。借地権（定期借地権等を除く）の目的となっている宅地、すなわち土地を貸して借地人が建物を建てている土地（貸宅地・底地）の相続税評価額は「自用地としての価額×(1−借地権割合)」で計算する。本問の途中式は1億円×(1−0.6)＝1億円×0.4＝4,000万円となる。「6,000万円」は1億円×0.6であり、土地を借りている側が持つ借地権の評価額（自用地価額×借地権割合）と取り違えた誤りである。「1億円」は何も減額しない自用地のままの評価であり誤りである。借地権と貸宅地の評価額を合計すると自用地価額（6,000万円＋4,000万円＝1億円）になるという関係で覚えると整理しやすい。自分の土地に自分の貸家を建てている貸家建付地（自用地価額×(1−借地権割合×借家権割合×賃貸割合)）との使い分けを含め、宅地の利用区分ごとの評価算式はFP3級財産評価の最頻出論点である。（出典: 日本FP協会 3級ファイナンシャル・プランニング技能検定 2026年5月）