建築基準法において、建築物の敷地が２つの異なる用途地域にまたがる場合、建ぺい率の上限は、それぞれの地域の建ぺい率を（ ）により算出する。
正解
2. 加重平均
解説
正解は「加重平均」である。建築物の敷地が2つの用途地域にまたがる場合、建ぺい率・容積率の上限は、各用途地域に属する敷地面積の割合に応じた加重平均により算出する。例えば敷地300㎡のうち建ぺい率60％の地域に200㎡、50％の地域に100㎡が属する場合、（60％×200㎡＋50％×100㎡）÷300㎡≒56.7％が敷地全体の上限となる。誤答肢のような「厳しい方」「緩い方」の一律適用ではない。これに対し、建築物の用途制限は敷地の過半が属する地域の規制が全体に適用されるため、「用途制限＝過半、建ぺい率・容積率＝加重平均」の使い分けがFP3級不動産分野の最頻出の引っかけである。
一問一答
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第1問
弁護士の資格を有しないファイナンシャル・プランナーが、顧客に対して、法定後見制度と任意後見制度の違いについて一般的な説明を行う行為は、弁護士法に抵触する。
第2問
雇用保険の基本手当を受給するためには、倒産、解雇、雇止めなどの場合を除き、原則として、離職の日以前２年間に被保険者期間が通算して12カ月以上あることなどの要件を満たす必要がある。
第3問
障害基礎年金の受給権者が、生計維持関係にある65歳未満の配偶者を有する場合、その受給権者に支給される障害基礎年金には、配偶者に係る加算額が加算される。
第4問
遺族厚生年金を受給することができる遺族の範囲は、厚生年金保険の被保険者等の死亡の当時、その者によって生計を維持し、かつ、所定の要件を満たす配偶者、子、父母、孫、祖父母である。
第5問
日本政策金融公庫の教育一般貸付（国の教育ローン）の使途は、入学金や授業料などの学校納付金に限られ、受験費用や在学のために必要となる住居費用などに利用することはできない。
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