問題
マンション標準管理委託契約書における契約の解除（債務不履行解除）に関する記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1管理組合または管理業者は、相手方が契約に定める義務の履行を怠った場合、相当の期間を定めて履行を催告してもなお是正されないときは契約を解除できる
- 2管理委託契約は理由のいかんを問わず一切解除できない
- 3一方の当事者は相手方に債務不履行がなくても無条件で即時に契約を解除できる
- 4契約の解除は管理業者からのみ申し出ることができ、管理組合からは申し出られない
正解
1. 管理組合または管理業者は、相手方が契約に定める義務の履行を怠った場合、相当の期間を定めて履行を催告してもなお是正されないときは契約を解除できる
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解説
標準管理委託契約書は、管理組合または管理業者の一方が契約に定める義務の履行を怠った場合、相手方が相当の期間を定めて履行を催告し、その期間内に履行されないときは契約を解除できる旨を定めています。これは民法の催告解除（第541条）の原則に沿うものです。解除は管理組合・管理業者の双方から行うことができ、債務不履行がないのに無条件で即時解除できるものではありません。（根拠：標準管理委託契約書、民法第541条）
一問一答
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