問題
マンション標準管理委託契約書における管理業者の有害行為の中止要求に関する記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1管理業者は、組合員等が法令や使用細則に違反する行為をしていても、自らこれを中止するよう求める立場にはない
- 2管理業者は、管理事務を行うため必要なときは、組合員および占有者に対し、管理組合に代わって、法令・規約・使用細則に違反する行為等の中止を求めることができる
- 3管理業者は、有害行為を発見した場合、自らの判断で当該組合員に違約金を科すことができる
- 4有害行為の中止要求は理事長個人が行うものであり、管理業者は関与できない
正解
2. 管理業者は、管理事務を行うため必要なときは、組合員および占有者に対し、管理組合に代わって、法令・規約・使用細則に違反する行為等の中止を求めることができる
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解説
標準管理委託契約書には、管理業者が管理事務を行うために必要なときは、組合員および占有者に対し、管理組合に代わって、法令・管理規約・使用細則・総会決議等に違反する行為や、共同の利益に反する行為の中止を求めることができる旨の定めがあります。ただし、中止要求に応じない場合に法的措置を採るかどうかは管理組合が判断します。違約金を科すなどの権限が管理業者に与えられているわけではありません。中止要求は管理業者が管理組合に代わって行えるものです。（根拠：標準管理委託契約書の有害行為の中止要求に関する条項）
一問一答
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