マンション管理士 一問一答｜区分所有法等 第59問

解説

共用部分の重大変更の決議における区分所有者の定数（頭数の要件）は、規約で過半数まで減ずることができます（区分所有法第17条第1項ただし書）。一方、規約の設定・変更・廃止（各4分の3以上）や建替え決議（各5分の4以上）の定数は、法が定めた要件を規約で緩和することは認められていません。これらは権利への影響が重大なため要件を引き下げられないのです。よって重大変更の定数は減じられるが建替え決議の定数は減じられないとする記述が正しいです。根拠：区分所有法第17条・第31条・第62条。