マンション管理士 一問一答｜区分所有法等 第77問

解説

共用部分の変更であっても、その形状又は効用の著しい変更を伴わないもの（軽微変更）は、重大変更とは異なり、共用部分の管理に関する事項として区分所有者及び議決権の各過半数による集会の決議（普通決議）で決することができます（区分所有法第18条第1項。第17条第1項かっこ書で軽微変更が管理に含まれる）。例えば計画修繕に伴う形状の軽微な変更などが該当します。各4分の3以上を要するのは形状・効用の著しい変更を伴う重大変更です。よって軽微変更は各過半数の決議で決せられるとする記述が正しいです。根拠：区分所有法第17条・第18条。