問題
建物の復旧に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、最も適切なものはどれか。なお、規約に別段の定めはないものとする。
選択肢
- 1建物の価格の2分の1以下に相当する部分が滅失した場合（小規模滅失）、各区分所有者は、滅失した共用部分を集会の決議がなくても単独で復旧することができる
- 2建物の価格の2分の1を超える部分が滅失した場合（大規模滅失）、滅失した共用部分の復旧は、区分所有者および議決権の各過半数の決議による
- 3小規模滅失の場合、復旧の集会決議は区分所有者および議決権の各4分の3以上の多数による
- 4大規模滅失からの復旧決議に賛成しなかった区分所有者は、決議賛成者に対し、建物および敷地に関する権利を時価で買い取るべきことを請求できる
正解
4. 大規模滅失からの復旧決議に賛成しなかった区分所有者は、決議賛成者に対し、建物および敷地に関する権利を時価で買い取るべきことを請求できる
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解説
大規模滅失（価格の2分の1超の滅失）からの復旧は区分所有者および議決権の各4分の3以上の決議によります。決議に賛成しなかった区分所有者は、決議賛成者に対し建物・敷地に関する権利を時価で買い取るよう請求できます（買取請求権）。小規模滅失では各区分所有者が単独で復旧でき、その復旧決議は各過半数で足ります。（根拠: 建物の区分所有等に関する法律61条）
一問一答
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