問題
団地に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1一団地内に数棟の建物があり、その団地内の土地が当該建物の所有者の共有に属する場合、これらの所有者は団地建物所有者の団体を構成する
- 2団地管理組合では、団地内の各建物の専有部分の管理について、当然にその全部を団地全体で一元的に管理することとされている
- 3団地内建物の一括建替え決議は、各建物ごとに区分所有者および議決権の各過半数の賛成があれば成立する
- 4団地共用部分は、規約によらず、登記のみによって第三者に対抗することができる
正解
1. 一団地内に数棟の建物があり、その団地内の土地が当該建物の所有者の共有に属する場合、これらの所有者は団地建物所有者の団体を構成する
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解説
一団地内に数棟の建物があり、その団地内の土地または附属施設がそれらの建物所有者（団地建物所有者）の共有に属する場合、これらの者は全員で団地管理組合（団体）を構成します。各棟の専有部分・棟固有の共用部分の管理は、規約で団地管理の対象とする定めがない限り各棟の管理に委ねられます。一括建替え決議には団地全体で各5分の4以上等の加重要件があります。（根拠: 建物の区分所有等に関する法律65条・68条・70条）
一問一答
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