権利関係出題頻度 3/3
借家権
しゃっかけん
定義
建物の賃借権。借地借家法第3章の適用を受け、賃借人が手厚く保護される。
詳細解説
借地借家法第26条以下。建物の賃貸借（一時使用目的を除く）に適用される。普通借家契約は法定更新（借地借家法26条）、対抗要件は建物の引渡し（借地借家法31条）、賃料増減請求権（借地借家法32条）、造作買取請求権（借地借家法33条、特約で排除可）等の保護がある。賃貸人からの解約申入れには6か月の予告期間と正当事由が必要（借地借家法27条・28条）。一時使用目的（最判昭36.10.10）には適用なし（借地借家法40条）。
関連用語
よくある質問
Q. 借家権とは何ですか？
A. 建物の賃借権。借地借家法第3章の適用を受け、賃借人が手厚く保護される。
Q. 宅建試験での位置づけは？
A. 権利関係の重要用語です。出題頻度は 3/3 （★3）。 頻出のため確実に押さえておきましょう。