問題
定期借家契約（定期建物賃貸借）に関する記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- 1定期借家契約は口頭でも有効に締結できる
- 2定期借家契約の存続期間は最長10年である
- 3定期借家契約には更新がない旨を、書面（または電磁的記録）を交付して説明しなければならない
- 4定期借家契約では中途解約特約は認められない
正解
3. 定期借家契約には更新がない旨を、書面（または電磁的記録）を交付して説明しなければならない
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解説
定期借家契約を有効に成立させるには、書面（または2022年改正により電磁的記録）による契約と、契約前に「更新がなく期間満了で終了する旨」を記載した書面を交付して説明することが必要です（借地借家法38条）。存続期間に上限はなく、1年未満も有効です。一定の要件下で居住用建物の中途解約も認められます。
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