宅地建物取引士 一問一答｜練習問題 第142問

解説

建築基準法43条1項により、都市計画区域及び準都市計画区域内において、建築物の敷地は、原則として建築基準法上の道路（自動車のみの交通の用に供する道路等を除く）に2メートル以上接しなければならない。したがって「2m以上」が正しく、「1m以上」は誤りである。この接道義務には例外があり、敷地の周囲に広い空地を有する建築物等で、特定行政庁が交通上・安全上・防火上・衛生上支障がないと認めるもの（認定又は建築審査会の同意を得た許可）は、道路に2m以上接していなくても建築できる（43条2項）。よって例外なく適用されるとする肢は誤りである。また、接道義務は建築確認の審査でも前提となる実体的な規制であり、これを満たさない敷地に適法に建築することはできないため、建築確認を受ければ建築できるとする肢も誤り。宅建士試験では、地方公共団体が条例で接道義務を付加（強化）できるが緩和はできない点、特殊建築物等に対する制限の付加が頻出ポイントである。