問題
宅建業者が自ら売主となる場合の担保責任の特約に関する記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- 1通知期間を引渡しから2年以上とする特約は買主に不利でない限り有効である
- 2担保責任を負わない旨の特約は常に有効である
- 3通知期間を引渡しから6ヶ月とする特約は有効である
- 4当事者の合意があれば、担保責任に関するあらゆる特約が認められる
正解
1. 通知期間を引渡しから2年以上とする特約は買主に不利でない限り有効である
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解説
宅建業法40条により、宅建業者が自ら売主となる場合、契約不適合の通知期間を引渡しから2年以上とする特約のみ有効で、それより買主に不利な特約は無効となります。担保責任を負わない特約や6ヶ月とする特約は無効で、民法の原則（知った時から1年）に戻ります。
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