問題
抵当権付建物に短期賃借権を有する者の保護に関する記述として、正しいものはどれか。
選択肢
- 1抵当権設定登記後に建物賃貸借を始めた者は、競売による買受人に対し常に対抗できる
- 2抵当権設定登記後の建物賃借人は、買受時から6ヶ月間明渡しを猶予される
- 3抵当権設定登記後の建物賃借人は、買受時から1年間明渡しを猶予される
- 4建物明渡猶予制度は、抵当権設定登記前から賃借していた者にも適用される
正解
2. 抵当権設定登記後の建物賃借人は、買受時から6ヶ月間明渡しを猶予される
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解説
抵当権設定登記後に対抗要件を備えた建物賃借人は、競売による買受人の買受時から6ヶ月間明渡しが猶予されます（民法395条）。これは旧法の短期賃借権保護制度に代わる制度です。抵当権設定前から対抗要件を備えていれば、買受人にも対抗できます。
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