問題
敷金に関する記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- 1賃貸人は、賃借人が賃料を滞納していても、敷金から自由に充当することはできない
- 2賃借人は、敷金から賃料への充当を請求できる
- 3賃貸借終了後、賃借人は明渡し前でも敷金返還を請求できる
- 4賃貸目的物が譲渡された場合、敷金関係は当然に新賃貸人に承継される
正解
4. 賃貸目的物が譲渡された場合、敷金関係は当然に新賃貸人に承継される
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解説
賃貸目的物が譲渡され賃貸人たる地位が移転すると、敷金関係も当然に新賃貸人に承継されます（民法605条の2）。賃貸人は滞納賃料に敷金を充当できますが、賃借人からは敷金充当を請求できません。敷金返還請求権は明渡し後に発生します。
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