宅地建物取引士 一問一答｜練習問題 第403問

解説

誤りは、背信的悪意者からの転得者は自身が背信的悪意者でなくても常に所有権を取得できないとする記述である。判例は、背信的悪意者からの転得者については転得者自身が背信的悪意者と評価されるかどうかを個別に判断するという立場をとる。したがって転得者が単なる悪意者にとどまる場合は、登記を備えれば所有権を取得できる。民法177条の第三者は登記の欠缺を主張する正当な利益を有する者に限られ、信義則に反する背信的悪意者はこれに当たらないため、背信的悪意者に対しては登記なき第一の買主も対抗できるとする記述は正しい。他方、自由競争の範囲内である単純悪意者は第三者に当たるので、単に第一の売買を知っていただけの第二の買主は登記を備えれば保護されるとする記述も正しい。第一の買主を害する目的で売主をそそのかした者が背信的悪意者と評価され得るとする記述も、背信性を基礎づける典型例であり正しい。