宅地建物取引士 一問一答｜練習問題 第404問

解説

民法177条の第三者とは、当事者及びその包括承継人以外の者で、登記の欠缺を主張する正当な利益を有する者をいう。同一の売主から二重に譲り受けて所有権移転登記を備えた者は、まさに対抗関係に立つ典型的な第三者であり、これが該当する。不法に占有している者は正当な利益を有せず第三者に当たらないため該当しない。無権利者から買い受けた者は、そもそも権原を承継していないので保護に値する第三者ではなく該当しない。所有権を主張する意思をもたない賃借人の同居家族も対抗関係に立たないため該当しない。つまり第三者性は、登記の有無を争う正当な利益の有無で判断される。