宅地建物取引士 一問一答｜練習問題 第406問

解説

判例は、時効完成後に登記を備えた第三者と時効取得者を、あたかも二重譲渡類似の対抗関係と捉える。時効取得者は民法177条により登記がなければ当該第三者に対抗できないとする記述が正しい。これに対し時効完成前の第三者には登記なしで対抗できるので、完成後の第三者にも登記なしに常に対抗できるとする記述は誤り。また判例は、第三者が登記を備えた時点を起算点として時効取得者が新たに民法162条所定の期間占有を継続すれば、再度の時効取得を主張できるとしており、さらに占有を継続しても所有権を取得できないとする記述も誤り。取得時効は前主の権利を承継せず新たな権利を取得する原始取得であるから、承継取得であるとする記述も誤りである。