宅地建物取引士 一問一答｜練習問題 第495問

解説

誤りは、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除と重複して適用を受けることができるとする記述である。特定の居住用財産の買換えの特例（租税特別措置法36条の2）は、3,000万円の特別控除や軽減税率の特例と重複して適用を受けることができない。買換え特例は課税を将来に繰り延べる制度であり、控除や軽減と併用すると過度な優遇となるためである。譲渡資産の譲渡対価の額が1億円以下であることを要件とする記述は正しい。所有期間が10年を超え、かつ居住期間が10年以上であることを要件とする記述も正しく、居住期間の要件があるのはこの買換え特例の特徴である。買換資産である家屋の居住の用に供する部分の床面積が50平方メートル以上であることを要件とする記述も正しく、土地についても面積500平方メートル以下という要件がある。