宅地建物取引士 一問一答｜練習問題 第504問

解説

誤りは賃借人側から充当を請求できるとする記述である。民法622条の2第2項は、賃借人が賃料債務等を履行しないときは賃貸人が敷金をその債務の弁済に充てることができるとしつつ、賃借人から敷金をその債務の弁済に充てることを請求することはできないと明記する。充当するかどうかは賃貸人の選択に委ねられている。また同条1項により敷金の返還時期は、賃貸借が終了し、かつ賃貸物の返還を受けたとき、または賃借人が適法に賃借権を譲渡したときであり、明渡しが先で敷金返還が後という関係になるため、賃借人は敷金返還と引換えでなければ明渡さないという同時履行の主張はできない。