宅地建物取引士 一問一答｜練習問題 第565問

解説

8種制限は宅地建物取引業法33条の2から43条までに定められ、宅建業者が自ら売主となる宅地建物の売買契約について、宅建業者でない買主を保護するために適用される。したがって媒介や代理として関与する場合、業者が買主となる場合、貸借に関する契約には適用されない。また同法78条2項により、買主が宅建業者である場合には8種制限の規定は適用されない（相手方がプロであれば保護の必要がないため）。ただし37条の重要事項説明などの一般的規制は業者間取引でも適用されるので、適用除外の範囲を混同しないよう注意する。