宅地建物取引士 一問一答｜練習問題 第707問

解説

誤りは、解除前にBから土地を買い受けて所有権移転登記を備えたCに対しAが解除の効果を主張して土地の返還を求めることができるとする記述である。民法545条1項ただし書は、原状回復によって第三者の権利を害することはできないと定めており、解除前に登場した第三者は登記を備えていれば保護される。判例も、解除前の第三者は権利保護要件としての登記を備えることで保護されるとしており、Cに登記があればAは土地の返還を求められない。なお解除後に現れた第三者との関係は177条の対抗問題として処理される。各当事者が相手方を原状に復させる義務を負うとする記述は同条1項本文のとおり正しい。金銭を返還する場合に受領の時からの利息を付すとする記述は同条2項のとおり正しい。解除とあわせて損害賠償を請求できるとする記述も同条4項のとおり正しい。