ビジネス実務法務検定2級 一問一答｜企業財産と知的財産 第8問

解説

民法177条の「第三者」とは、当事者およびその包括承継人以外の者で、登記の欠缺を主張する「正当な利益」を有する者をいう（判例による制限説）。単なる無権利者や不法占拠者・不法行為者は正当な利益を有しないから第三者に当たらず、登記なくして権利を対抗できる（不法占拠者に登記なく対抗できるとする記述は適切、単なる無権利者も第三者に含まれるとする記述が誤り）。同一不動産につき両立しない物権を取得した者は典型的な第三者である（両立し得ない物権を取得した者が第三者に当たるとする記述は適切）。また第一買主の存在を知りつつ害意をもって登記を経た背信的悪意者は、信義則上177条の保護を受けられず登記を備えても対抗できない（背信的悪意者は登記を備えても対抗できないとする記述は適切）。単純悪意者は第三者に含まれる点と区別することが2級では重要である。