賃貸不動産経営管理士 一問一答｜建物・設備管理 第22問

解説

給水管の更新時期の目安は一般に30〜40年程度とされる。亜鉛めっき鋼管は経年によりサビ・腐食が進行して赤水や漏水の原因となり、樹脂管や被覆鋼管でも継手部分の劣化が進むため、長期修繕計画に更新時期と費用を見込んでおく必要がある。10年・20年程度では一般的な更新周期として早すぎ、60年以上まで放置すれば漏水・赤水事故のリスクが高まるため、いずれも目安として不適切である。配管の改修には、既存管の内面を研磨・ライニングする更生工事と、管自体を取り替える更新工事があり、劣化の程度により使い分けられる。賃管士試験の設備分野では、更生工事と更新工事の違い、管材ごとの劣化特性（赤水＝鋼管の腐食）、修繕周期のおおよその数値感覚が問われることが多い。