問題
賃借権の譲渡・転貸に関する記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1賃借人は賃貸人の承諾なく賃借権を譲渡または転貸することができる
- 2賃借人が賃貸人の承諾を得ずに第三者に使用収益させた場合、賃貸人は契約を解除できる
- 3無断転貸があれば、いかなる場合も賃貸人は契約を解除できる
- 4転貸借があると、転借人は賃貸人に直接賃料を支払う義務を負わない
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正解
2. 賃借人が賃貸人の承諾を得ずに第三者に使用収益させた場合、賃貸人は契約を解除できる
解説
民法612条により、賃借権の譲渡・転貸には賃貸人の承諾が必要で、無断で第三者に使用収益させた場合、賃貸人は契約を解除できます。ただし背信的行為と認めるに足りない特段の事情がある場合は解除が制限されます（信頼関係破壊の法理）。