賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第310問

解説

陸屋根（平らな屋根）の防水層は、アスファルト防水・シート防水・ウレタン塗膜防水のいずれの工法でも、紫外線・温度変化・風雨により経年劣化するため、一般に10〜15年程度を目安に改修（トップコートの再塗布や防水層の重ね張り・改修工事）を検討する。よって肢1が正しい。防水層の膨れ・ひび割れ・継目の剥離、ルーフドレン（排水口）回りの劣化や詰まりは雨漏りの前兆であり、雨漏りが発生してからでは室内や躯体への被害が拡大し修繕費も増大するため、定期点検による予防保全が重要である。肢2の50年不要・肢4の改修不要は防水材の耐用年数を大きく超えており誤り。肢3の毎年改修は過剰であり長期修繕計画としても非現実的である。屋上防水10〜15年という修繕周期の目安は、数字を直接問う形で頻出する。