賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第391問

解説

借家人賠償責任保険は、賃借人が火災・破裂・爆発・水漏れ等の偶然な事故により借用戸室を毀損し、賃貸人に対して法律上の損害賠償責任（債務不履行に基づく原状回復・損害賠償責任）を負った場合に、その賠償額を補償する保険である。失火責任法により、重大な過失がない失火については隣家への不法行為責任は免れるが、賃貸人に対する契約上の債務不履行責任は免れないため、この保険の必要性が高い。賃貸人側の賠償責任を補償するものではなく、家財自体の損害は家財保険、隣家への類焼は類焼損害補償特約等の領域であるから、他の肢はいずれも誤りである。実務では家財保険の特約として付帯され、入居時に加入を求めるのが一般的である。失火責任法と借家人賠償責任保険の関係は賃管士試験の頻出ポイントである。