問題
幅員10mの道路と幅員6mの道路に面する角地にある敷地（面積300㎡）について、指定建ぺい率60%、指定容積率400%の近隣商業地域にある場合、この敷地の最大建築面積として正しいものはどれか。なお、特定行政庁が指定する角地であり、防火地域内の耐火建築物とする。商業系の法定乗数は6/10とする。
選択肢
- 1180㎡
- 2210㎡
- 3240㎡
- 4300㎡
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正解
3. 240㎡
解説
建ぺい率は、防火地域内の耐火建築物で+10%、角地で+10%の合計20%が加算され、60%+20%＝80%となります。最大建築面積は300㎡×80%＝240㎡です。なお、容積率は前面道路幅員（広い方の10m）×6/10＝600%と指定容積率400%の小さい方で400%が適用されますが、建築面積の計算には直接関係しません。