FP技能士2級 一問一答｜不動産 第160問

解説

【正解】土地所有者は土地を提供し、デベロッパーが建設した建物の一部と土地の一部を取得する 【解説】 等価交換方式は、土地所有者が土地を提供し、デベロッパーが建物を建設したうえで、完成後の建物と土地の権利を等価で交換する方式です。土地所有者は建設資金を負担せずに新しい建物の一部を取得でき、所有していた土地の一部はデベロッパーに移転します。「建設資金を負担する」「土地を全部手放す」「所有権が完全に残る」とする選択肢は等価交換の仕組みと矛盾するため誤りとなります。 【関連知識】 ■等価交換方式のメリット ・土地所有者の資金負担なし ・固定資産税等は所有部分のみ負担 ・買換え特例（立体買換え）の適用可 ■等価交換の方式 ・全部譲渡方式: いったん全部の土地を譲渡→土地建物を取得 ・部分譲渡方式: 一部の土地のみを譲渡 ■課税上の取扱い ・収用等の特例や立体買換えの要件を満たすと譲渡所得の繰延が可能