FP技能士2級 一問一答｜不動産 第281問

解説

【正解】宅建業者が売主、宅建業者以外が買主の場合、手付金は売買代金の20%を超えてはならない 【解説】 宅建業者が自ら売主、相手方が宅建業者以外の場合、手付金は売買代金の20%を超えてはなりません（8種制限）。「10%以下かつ1,000万円以下」とする記述は誤りで、20%が上限です。専属専任媒介契約の有効期間は最長3ヶ月のため、6ヶ月とする記述も誤りです。重要事項の説明は契約締結「前」に宅地建物取引士が書面で行う必要があり、「契約締結後」とする記述も誤りです。 【関連知識】 ■8種制限（宅建業者が売主、業者以外が買主の場合） ・自己所有でない物件の売買契約制限 ・損害賠償額の予定の制限（代金の20%まで） ・手付金の額の制限（代金の20%まで） ・契約不適合責任の特約制限など ■媒介契約の有効期間 ・一般媒介：制限なし ・専任媒介、専属専任媒介：最長3ヶ月 ■重要事項説明 ・契約締結「前」に宅建士が書面交付して説明