FP技能士2級 一問一答｜不動産 第374問

解説

【正解】防火地域内の耐火建築物で、かつ角地である場合、建ぺい率は20%緩和されるが、指定建ぺい率が80%の場合は100%（制限なし）となる 【解説】 防火地域内の耐火建築物（+10%）と特定行政庁が指定する角地（+10%）の両方に該当する場合、建ぺい率は20%緩和されます。指定建ぺい率が80%の防火地域内の耐火建築物であれば、建ぺい率制限がなくなり100%となるルールがあり、これは角地の緩和ルールとは別の規定です。設問の記述は「20%緩和→指定建ぺい率80%＋防火地域内耐火建築物で100%」の両方を含めていますが、後者は角地条件と関係なく単独適用されるため、表現として不正確な側面があります。 【関連知識】 ■建ぺい率の緩和ルール ・防火地域内の耐火建築物：+10% ・特定行政庁指定の角地：+10% ・両方該当：+20% ■100%（制限なし）になるケース ・指定建ぺい率80%の防火地域内の耐火建築物 ■計算式 ・建ぺい率＝建築面積÷敷地面積×100 ■用途地域による上限 ・住居系：30〜80% ・商業地域：80%（一律）