FP技能士2級 一問一答｜不動産 第377問

解説

【正解】居住用財産の3,000万円特別控除と住宅ローン控除は、併用することができる 【解説】 居住用財産の3,000万円特別控除と住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）は、原則として併用することができないため、この記述は不適切です。いずれか一方を選択して適用します（買換え時など特定のケースで影響あり）。3,000万円特別控除は所有期間の長短にかかわらず適用でき、軽減税率の特例（所有期間10年超）とは併用可能です。軽減税率の特例は所有期間が譲渡した年の1月1日において10年を超える場合に適用されます。 【関連知識】 ■居住用財産の譲渡所得特例 ・3,000万円特別控除：所有期間不問 ・軽減税率の特例：所有期間10年超（6,000万円以下14.21%） ・買換え特例：所有期間10年超等 ・住宅ローン控除：購入者向け ■併用関係 ・3,000万円控除＋軽減税率：併用可 ・3,000万円控除＋住宅ローン控除：併用不可（買換え時に注意） ■適用要件 ・配偶者・直系血族への譲渡は対象外 ・前年・前々年に同特例を適用していないこと