FP技能士2級 一問一答｜不動産 第380問

解説

【正解】共用部分の変更（重大変更）は、集会に出席した区分所有者及びその議決権の各4分の3以上の多数で決する 【解説】 共用部分の重大変更は、集会に出席した区分所有者及びその議決権の各4分の3以上の多数による集会の決議で決します（2026年4月施行の改正後。区分所有者の定数は規約で過半数まで減ずることができます）。これを「各過半数で決する」とする肢は誤りであり、これが不適切な記述です。普通決議は出席した区分所有者及びその議決権の各過半数で決し、建替え決議は区分所有者全員を母数とする5分の4以上の多数が必要でこの定数は規約で変更できません。区分所有者は規約に別段の定めがない限り、その持分（専有部分の床面積割合）に応じて共用部分の持分を有します。 【関連知識】 ■区分所有法の主な決議要件 ・普通決議：出席者の各過半数（一般的な管理事項・2026年4月改正後） ・重大変更（共用部分）：出席者の各3/4以上（区分所有者の定数は規約で過半数まで緩和可） ・建替え決議：各4/5以上（全員が母数・規約変更不可。耐震性不足など客観的事由があれば各3/4以上） ・規約の設定・変更：出席者の各3/4以上 ■その他 ・管理組合：強制加入 ・管理組合法人：法人格取得可 ・専有部分と共用部分は分離処分不可