問題
区分所有法に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
選択肢
- 1区分所有者は、規約に別段の定めがない限り、その持分に応じて共用部分の持分を有する
- 2管理組合の集会における普通決議は、区分所有者及び議決権の各過半数で決する
- 3共用部分の変更（重大変更）は、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数で決する
- 4建替え決議は、区分所有者及び議決権の各5分の4以上の多数で決する
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正解
3. 共用部分の変更（重大変更）は、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数で決する
解説
共用部分の重大変更は、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数による集会の決議が必要です。この記述自体は正しいのですが、規約で区分所有者の定数を過半数まで減ずることができます。建替え決議は5分の4以上が必要で、この定数は規約で変更できません。普通決議は各過半数です。